投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节(jìjié)玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同(gòngtóng)运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业(chǎnyè)投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到(dào)开门迎客，仅耗时(hàoshí)两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何(rúhé)吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园(lèyuán)的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮(liàng)。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌(pǐnpái)一直(yìzhí)缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城(chéng)，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在(zài)汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了让项目(xiàngmù)更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成(wánchéng)，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的是(shì)“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成(zǔchéng)服务专班(zhuānbān)，提前(tíqián)三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效(chéngxiào)：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元(kāiyuán)森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还(hái)贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的(de)员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中(zhōng)法生态城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场(zhuānchǎng)的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新(xīn)员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会(guǎnwěihuì)又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调(xiétiáo)的成果(chéngguǒ)。

▼ 俯瞰武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员还在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物(jiùwù)。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用了最朴素的方式：几乎全体(quántǐ)干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期(rúqī)开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天(dàngtiān)，开元旅业集团创始人陈妙林(chénmiàolín)给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化(biànhuà)，一个地方的营商环境如何，企业的感受(gǎnshòu)是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部经济项目(xiàngmù)、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅10个(gè)月后，这座占地60亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范(shìfàn)城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场(shìchǎng)，更快进入盈利阶段(jiēduàn)。

所以(suǒyǐ)，开工前的要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了(le)首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从(cóng)项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来(jiēlái)上(shàng)中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济(tóngjì)医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以(suǒyǐ)，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家(qǐyèjiā)请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动(shēngdòng)诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也(yě)不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约(qiānyuē)金额(jīné)达到了56亿元。

企业(qǐyè)的扎根和生长都需要(xūyào)一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商(yíngshāng)环境“四大(sìdà)比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年(dìsānnián)将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示(biǎoshì)，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业(qǐyè)家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让(ràng)企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官(guān)湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来(yínglái)了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分(shífēn)欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时(shí)，水面上已是群鸟齐飞。

或许(huòxǔ)，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就(jiù)来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄