全国多地下调物业费，泉州这些小区物业费也降了

去年以来，全国多地出现物业费(wùyèfèi)(wùyèfèi)下降现象，部分降幅甚至高达50%，这一变化引发广泛关注。日前，位于晋江市池店(chídiàn)的融创江南府小区业委会发出“关于(guānyú)调整(tiáozhěng)物业服务费标准的通知”，对小区物业费进行了显著下调。记者注意到，泉州目前已有(yǒu)多个小区物业费开始下调，并且有的小区有量化考评倒逼物业服务提效的成功做法，物业费下降的同时，服务质量反倒提升了。 □泉州(quánzhōu)晚报社融媒体记者 张晓明 文/图 泉州万达公馆(gōngguǎn)小区业委会推动物业费下降 现象(xiànxiàng)：业委会推动物业费下调 据悉，为进一步提升(tíshēng)小区服务品质，减轻业主经济负担，经业主委员会与物业公司多次协商沟通，并参照周边同类小区物业收费标准，6月9日，融创江南府小区业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，原先高层(gāocéng)物业费(wùyèfèi)标准从(cóng)2.8元/平方米(píngfāngmǐ)(píngfāngmǐ)降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米降至2.6元/平方米，别墅物业费标准从5.6元/平方米降至3.8元/平方米。 “物业公司承诺服务标准不(bù)降低(jiàngdī)，并接受业委会监督。”融创江南府小区的业主陈先生表示，小区业委会推动整个小区物业费下降(xiàjiàng)(xiàjiàng)，而且下调幅度(fúdù)不小，像他每个月可以省下几百元物业费，一年能省下不少钱，赢得了众多业主的称赞。也有一些业主担心物业费下降，物业服务保障也会下降，对此，小区业委会表示将参与监督，这给(gěi)他们吃下了定心丸。 无独有偶，记者注意到，晋江和(hé)樾小区(xiǎoqū)住宅物业费也从(cóng)2.4元/平方米降至1.9元/平方米。该小区业主希望商铺物业费也能降低，对此，晋江市住建局回复(huífù)业主表示，关于商铺物业费价格的问题，鉴于(jiànyú)该小区已成立业委会，建议通过业委会与物业服务企业进行友好协商，调整物业费标准，该局将积极配合相关工作。 做法：量化考评倒逼服务提效(tíxiào) 小区物业费下调(xiàdiào)，其实泉州已有先例。 参与核算物业(wùyè)成本、核定物业费，并制定服务标准，量化考评物业公司，位于中心市区的泉州万达公馆(gōngguǎn)的业主(yèzhǔ)们以事前介入物业费定价到(dào)事后监督物业服务质效的全过程参与，解决了困扰多年(duōnián)的“烦心事”——物业费不仅从3.95元/平方米（含公摊水电费，下同）降到了3.2元/平方米，而且服务质效提升了。 泉州万达(wàndá)公馆是(shì)一个超高层建筑(jiànzhù)小区，分为南、北两区，包括商铺在内，共有业主近2000户、约7000人。3.95元/平方米的物业费，是2013年该小区始交房时物业公司(wùyègōngsī)给出的价位。然而，入住(rùzhù)后，约五成的业主认为“高价”物业费并未带来相匹配的优质服务(yōuzhìfúwù)，他们以拒交物业费抗拒物业公司。物业费收缴率长期徘徊在50%，双方矛盾周而复始。 为此，2019年9月，泉州万达公馆成立业委会。2022年年初，业委会代表(dàibiǎo)业主，不仅对(duì)物业公司的管理成本进行(jìnxíng)了核算，还广泛发动业主对物业服务(fúwù)的具体内容进行讨论。有(yǒu)了成本核算和(hé)考核标准，业委会与物业公司的“砍价”更加有理有据。2022年10月底，经过(jīngguò)评估和多轮谈判，业委会与物业公司签订了新物业服务合同，物业费(wùyèfèi)从3.95元/平方米降到3.2元/平方米，同时，明确每年进行两次综合考评，对物业服务进行满意度调查。达不到标准，将召开业主大会对解聘物业公司（解除合同）的议案进行表决。 规定：公共收益为业主(yèzhǔ)减负 业主普遍关心小区公共收益可以怎么花。今年(jīnnián)1月，福建省住房和城乡建设厅携手其他三部门，联合发布了《福建省住宅小区公共收益管理(guǎnlǐ)办法》（简称《办法》），明确规定从3月1日起，经业主大会同意，小区公共收益可用于维修、更新和改造小区共有部分，也可用于抵扣物业费(wùyèfèi)、水电公摊(gōngtān)、房屋保险和体检等费用，为(wèi)业主们减负。 《办法》明确，经业主(yèzhǔ)大会决定，业主委员会账户的公共(gōnggòng)收益可以用于维修、更新(gēngxīn)和改造住宅小区电梯、照明、消防设施、绿地、道路、屋顶、外墙(wàiqiáng)等共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，还首次提出可用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用，甚至可用于房屋保险和体检以及业主大会(yèzhǔdàhuì)决定的其他事项支出，为业主提供了更多选择(xuǎnzé)。 随着城市化进程加快，物业(wùyè)服务(fúwù)管理已成为基层治理的重要议题。5月8日(rì)上午，市住建局(jiànjú)举行《泉州市物业管理规定（草案）》立法听证会，来自社会各界的26名代表参会，涵盖相关职能部门(zhínéngbùmén)、街道社区、业主及业委会、法律专家、行业协会、物业企业等群体。讨论中，业委会委员推选、物业服务企业的选聘、物业服务标准及收费、共有资金范围及管理、建立业账社审机制(jīzhì)等成为大家热议的焦点。